Vous vendez une maison classée E, F ou G, ou vous préparez une rénovation globale financée par MaPrimeRénov’ ? Dans plusieurs situations, un audit énergétique est désormais obligatoire avant de pouvoir avancer. Dans quels cas s’applique-t-il, que contient-il et quel budget prévoir ? On fait le point.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique est un diagnostic approfondi de la performance thermique d’un logement, réalisé par un professionnel qualifié (bureau d’études, architecte ou entreprise RGE Audit). Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui donne une photographie rapide du logement, l’audit va plus loin : il analyse l’enveloppe du bâti, les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude, puis propose un parcours de travaux chiffré pour atteindre un meilleur niveau de performance.

Il débouche généralement sur plusieurs scénarios de travaux, du plus simple (un ou deux gestes) au plus ambitieux (rénovation globale permettant d’atteindre la classe A ou B).

Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?

En cas de vente d’un logement énergivore

L’audit énergétique est obligatoire lors de la vente de maisons individuelles et d’immeubles en mono-propriété classés E, F ou G au DPE. Le vendeur doit le fournir à l’acquéreur, en complément du DPE, afin de l’informer précisément des travaux nécessaires pour améliorer la performance du bien.

Pour une rénovation d’ampleur financée par MaPrimeRénov’

Dans le cadre du parcours MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, l’audit énergétique est une étape obligatoire avant travaux. Il sert de base au plan de financement et permet de définir précisément le bouquet de travaux à réaliser pour obtenir un saut de plusieurs classes au DPE.

Pour certains prêts et aides complémentaires

L’Éco-PTZ « rénovation globale » et certaines aides locales peuvent également exiger la réalisation préalable d’un audit énergétique pour valider l’éligibilité du projet.

Que contient concrètement le rapport d’audit ?

• Un état des lieux détaillé du logement : isolation, menuiseries, système de chauffage, ventilation, production d’eau chaude.
• Une estimation des consommations énergétiques actuelles et du classement DPE.
• Plusieurs scénarios de travaux chiffrés, classés généralement du moins au plus ambitieux.
• Une estimation des économies d’énergie attendues et du gain de classe DPE pour chaque scénario.
• Des recommandations sur l’ordre dans lequel réaliser les travaux, pour éviter les erreurs techniques (par exemple isoler avant de changer le système de chauffage).

Combien coûte un audit énergétique ?

Le prix d’un audit énergétique dépend de la taille du logement, de sa complexité et de la zone géographique. Il s’agit généralement d’un budget de quelques centaines d’euros, qui peut varier sensiblement d’un prestataire à l’autre. Bonne nouvelle : dans le cadre d’un projet MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, l’audit lui-même peut être partiellement pris en charge par les aides publiques, ce qui réduit le reste à charge.

Les tarifs et taux de prise en charge évoluent régulièrement : demandez plusieurs devis à des professionnels qualifiés et vérifiez les conditions à jour sur le site officiel de la rénovation énergétique.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

L’audit doit être réalisé par un professionnel qualifié : architecte ayant suivi une formation spécifique, bureau d’études thermiques, ou entreprise disposant du signe de qualité RGE études. Il est important de vérifier cette qualification avant de commander la prestation, car un audit réalisé par un professionnel non certifié ne sera pas recevable pour les démarches administratives ou l’obtention des aides.

Comment bien utiliser les résultats de l’audit ?

Un audit n’a de valeur que s’il débouche sur des travaux cohérents. Il est recommandé de faire chiffrer les scénarios proposés par une entreprise RGE capable de réaliser l’ensemble des travaux recommandés (isolation, chauffage, ventilation), afin de garder une vision globale du chantier et d’éviter les incohérences techniques entre plusieurs corps de métier.

Que votre audit soit une obligation légale ou une démarche volontaire avant travaux, nos équipes EBCI vous accompagnent pour transformer ses recommandations en un projet de rénovation concret et financé. N’hésitez pas à nous demander un devis pour étudier la mise en œuvre des travaux préconisés par votre audit énergétique.