2,5 milliards d’euros par an. C’est l’enveloppe de MaPrimeRénov’ pour 2026 et 2027. Une somme colossale, mais qui se resserre : les aides « geste par geste » disparaissent pour les ménages aisés dès 2026, les barèmes baissent pour les intermédiaires en 2027, et les critères de performance se durcissent. Si vous avez un projet de rénovation, la fenêtre de tir optimale se situe entre maintenant et fin 2026. En quinze ans de montage de dossiers, j’ai vu des propriétaires perdre 12 000 € d’aides pour avoir signé un devis trois jours trop tôt ou choisi le mauvais parcours. Cet article vous donne les montants exacts, les conditions précises et la stratégie pour verrouiller les barèmes les plus favorables avant qu’ils ne changent.
1. Profils de revenus et barèmes 2026-2027 : dans quelle case êtes-vous ?
MaPrimeRénov’ classe les ménages en 4 profils (bleu, jaune, violet, rose) selon le revenu fiscal de référence (RFR) et la composition du foyer. Les montants 2026 sont stables pour les bleus et jaunes, mais les taux de prise en charge des violets et des roses devraient baisser de 10 à 20 % en 2027.
Le RFR est celui de la ligne 25 de votre avis d’imposition N-1. Pour une demande en 2026, c’est l’avis 2025 sur les revenus 2024. Pour 2027, ce sera l’avis 2026 sur les revenus 2025. Ne confondez pas RFR et revenu net : le RFR est souvent 15 à 25 % inférieur au salaire net grâce aux abattements.
Plafonds de revenus 2026-2027 (France métropolitaine, province)
| Nombre de personnes | Bleu (très modeste) | Jaune (modeste) | Violet (intermédiaire) | Rose (supérieur) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ≤ 17 009 € | ≤ 21 805 € | ≤ 29 149 € | > 29 149 € |
| 2 | ≤ 24 950 € | ≤ 31 988 € | ≤ 42 848 € | > 42 848 € |
| 3 | ≤ 29 996 € | ≤ 38 473 € | ≤ 51 592 € | > 51 592 € |
| 4 | ≤ 35 041 € | ≤ 44 959 € | ≤ 60 336 € | > 60 336 € |
| 5 | ≤ 40 089 € | ≤ 51 444 € | ≤ 69 081 € | > 69 081 € |
| Par pers. suppl. | + 5 046 € | + 6 485 € | + 8 744 € | — |
Île-de-France : majoration de 25 à 30 % sur tous les plafonds.
Évolution des taux de prise en charge 2026 → 2027
| Profil | Taux 2026 | Taux 2027 (prévisionnel) | Impact sur un chantier à 50 000 € |
|---|---|---|---|
| Bleu | 90 % | 90 % | Stable : 45 000 € d’aide |
| Jaune | 75 % | 75 % | Stable : 37 500 € d’aide |
| Violet | 50 % | 40 – 50 % | Baisse possible : 20 000 € au lieu de 25 000 € |
| Rose | 25 % | 20 – 25 % | Baisse possible : 10 000 € au lieu de 12 500 € |
⚠️ Conseil de pro : Si vous êtes en profil violet ou rose, déposez votre demande avant le 31 décembre 2026 pour verrouiller les barèmes actuels. La date de dépôt fait foi, pas la date de fin des travaux. Vous avez ensuite 24 mois pour terminer le chantier et envoyer les factures. Un dossier déposé le 20 décembre 2026 bénéficiera des taux 2026 même si les travaux s’achèvent en octobre 2027.
2. Parcours accompagné vs Gestes : deux dispositifs, deux trajectoires 2026-2027
En 2026, le Parcours accompagné (rénovation globale, saut de 2 classes) est ouvert à tous les revenus avec des aides jusqu’à 63 000 €. Les Gestes (travaux isolés) sont réservés aux ménages bleus et jaunes. En 2027, les montants des Gestes baissent de 10 à 15 % et un nouveau bonus « classe A » apparaît dans le Parcours accompagné.
C’est le changement le plus structurant de la période. L’État a tiré les leçons du saupoudrage : les rénovations « geste par geste » laissent les logements en classe D ou E après 10 000 € d’aides. La rénovation globale est la seule voie vers la classe B ou C. Le budget suit cette logique.
Le Parcours accompagné (rénovation globale)
Conditions cumulatives :
- Saut de 2 classes DPE minimum (DPE avant + DPE après travaux).
- Audit énergétique par un auditeur RGE avant le début du chantier.
- Accompagnement par un opérateur « Mon Accompagnateur Rénov’ » (MAR).
- Artisans certifiés RGE dans chaque catégorie de travaux.
- Dépôt de la demande sur maprimerenov.gouv.fr AVANT la signature des devis.
- Logement achevé depuis plus de 15 ans (2 ans pour le remplacement fioul).
Montants maximums :
| Profil | 2026 | 2027 (prévisionnel) | Bonus sortie passoire | Bonus BBC (A/B) | Bonus classe A (2027) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bleu | 63 000 € | 63 000 € | + 3 000 € | + 3 000 € | + 2 000 € (nouveau) |
| Jaune | 52 500 € | 52 500 € | + 3 000 € | + 3 000 € | + 2 000 € (nouveau) |
| Violet | 35 000 € | 30 000 – 35 000 € | + 1 500 € | + 1 500 € | + 1 000 € (nouveau) |
| Rose | 17 500 € | 12 500 – 17 500 € | — | — | — |
Les Gestes (travaux isolés, bleus et jaunes uniquement)
Conditions :
- Réservé aux profils bleu et jaune. Les violets et roses sont exclus depuis 2026.
- Artisan RGE.
- Dépôt avant devis.
- Logement de plus de 2 ans.
- Pas de saut de classes requis.
- Plafond annuel : 10 000 € (bleu) / 8 000 € (jaune).
Montants par geste :
| Geste | Bleu 2026 | Bleu 2027 | Jaune 2026 | Jaune 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Combles perdus (€/m²) | 25 € | 22 € | 20 € | 18 € |
| Rampants (€/m²) | 25 € | 22 € | 20 € | 18 € |
| Murs ITE (€/m²) | 75 € | 65 € | 60 € | 55 € |
| Murs ITI (€/m²) | 25 € | 22 € | 20 € | 18 € |
| PAC air-eau | 5 000 € | 4 500 € | 4 000 € | 3 500 € |
| PAC géothermique | 10 000 € | 9 000 € | 8 000 € | 7 000 € |
| Chauffe-eau thermodynamique | 1 200 € | 1 000 € | 800 € | 700 € |
| Poêle à granulés | 2 500 € | 2 000 € | 2 000 € | 1 500 € |
| VMC double flux | 2 500 € | 2 000 € | 2 000 € | 1 500 € |
| Audit énergétique | 500 € | 500 € | 400 € | 400 € |
💡 Bon à savoir : Le cumul de plusieurs Gestes dans la même année est possible, mais le plafond annuel (10 000 € bleu, 8 000 € jaune) est vite atteint. Si vous cumulez une PAC (5 000 €) et une isolation de combles (2 500 €), vous êtes déjà à 7 500 €. Avant de multiplier les Gestes, simulez le Parcours accompagné : un saut de 2 classes vous ouvre des montants 5 à 7 fois supérieurs.
3. Montants complets par type de travaux et seuils de performance
Chaque geste MaPrimeRénov’ exige un seuil de performance minimal (R pour l’isolation, ETAS pour les PAC, Uw pour les fenêtres). Un isolant sous-performant ou un équipement mal dimensionné rend le dossier irrecevable, même si tous les autres critères sont remplis.
C’est le point que je vérifie en premier sur les devis de mes clients. Un artisan qui vous propose du R = 6 en combles perdus au lieu de R = 7 vous fait perdre l’éligibilité. Le seuil est non négociable.
Seuils de performance exigés (2026) et évolutions probables (2027)
| Matériau / Équipement | Seuil 2026 | Seuil 2027 (envisagé) | Comment vérifier |
|---|---|---|---|
| Combles perdus | R ≥ 7 m²·K/W | R ≥ 8 | Certificat ACERMI de l’isolant |
| Rampants de toiture | R ≥ 6 m²·K/W | R ≥ 7 | Certificat ACERMI |
| Murs ITE ou ITI | R ≥ 3,7 m²·K/W | R ≥ 4,5 | Certificat ACERMI |
| Planchers bas | R ≥ 3 m²·K/W | R ≥ 3,5 | Certificat ACERMI |
| Fenêtres | Uw ≤ 1,3 W/m²·K, Sw ≥ 0,3 | Uw ≤ 1,1 (en discussion) | Étiquette du fabricant |
| PAC air-eau | ETAS ≥ 111 % (HT) / 126 % (BT) | Identique | Fiche technique fabricant |
| PAC géothermique | ETAS ≥ 126 % | Identique | Fiche technique |
| Chauffe-eau thermodynamique | COP ≥ 2,5 | COP ≥ 2,8 (en discussion) | Fiche technique |
| VMC double flux | Rendement ≥ 75 % | Rendement ≥ 80 % | Avis technique CSTB |
| Poêle à granulés | Rendement ≥ 85 %, Flamme Verte 7★ | Identique | Label Flamme Verte |
Tableau de synthèse : montant total mobilisable par profil et par scénario
| Scénario | Bleu | Jaune | Violet | Rose |
|---|---|---|---|---|
| 1 geste isolé (ex : combles) | 2 500 € | 2 000 € | ❌ | ❌ |
| 2-3 gestes (ex : combles + PAC) | 10 000 € (plafond) | 8 000 € (plafond) | ❌ | ❌ |
| Rénovation globale F→D | 45 000 € | 37 500 € | 25 000 € | 12 500 € |
| Rénovation globale G→C | 55 000 € | 46 000 € | 30 000 € | 15 000 € |
| Rénovation globale F→B + BBC | 63 000 € | 52 500 € | 35 000 € | 17 500 € |
| Rénovation globale F→A (2027) | 68 000 € | 57 500 € | 37 000 € | — |
4. Conditions d’éligibilité : les 7 règles qui font ou défont votre dossier
MaPrimeRénov’ impose 7 conditions cumulatives : dépôt avant devis, artisan RGE qualifié, logement de plus de 2 ans, résidence principale, performance minimale des matériaux, respect des plafonds de revenus, et non-cumul avec d’autres subventions ANAH. Le non-respect d’une seule condition entraîne le rejet intégral.
En quinze ans, j’ai vu des dossiers rejetés pour des raisons qui tiennent en une ligne. Voici les 7 points de contrôle, classés par fréquence de rejet.
1. Le dépôt avant devis (cause n°1 de rejet)
Créez votre compte sur maprimerenov.gouv.fr, remplissez le formulaire, obtenez l’accusé de réception. Ensuite seulement, signez le devis. La date de l’accusé doit être antérieure à la date du devis. Pas de dérogation, pas de rattrapage. J’ai vu un client perdre 18 000 € d’aides parce que son artisan avait antidaté le devis de trois jours.
2. L’artisan RGE dans la bonne catégorie
Un plombier RGE « chauffage » ne peut pas poser votre isolation. Un menuisier RGE « fenêtres » ne peut pas installer votre PAC. Vérifiez la qualification exacte sur l’annuaire France Rénov’ (france-renov.gouv.fr) avant de signer. La certification doit être valide à la date de début des travaux.
3. Le logement de plus de 2 ans
Résidence principale achevée depuis au moins 2 ans. Pour le remplacement d’une chaudière fioul, le délai passe à 15 ans. Le logement doit être occupé au moins 8 mois par an.
4. La résidence principale
MaPrimeRénov’ exclut les résidences secondaires, les locaux commerciaux et les biens en location saisonnière. Les propriétaires bailleurs sont éligibles sous conditions (conventionnement ANAH, loyer plafonné 9 ans).
5. La performance des matériaux
Les seuils du tableau ci-dessus sont impératifs. Exigez le certificat ACERMI de l’isolant et la fiche technique de l’équipement avant de signer le devis. Si le lambda déclaré sur le certificat ne permet pas d’atteindre le R exigé à l’épaisseur prévue, le dossier sera rejeté.
6. Les plafonds de revenus
Votre RFR doit être inférieur au plafond de votre profil. Le contrôle est automatique : l’ANAH croise votre déclaration avec les fichiers de la DGFiP. Une erreur de saisie du RFR bloque le dossier pendant des semaines.
7. Le non-cumul ANAH
MaPrimeRénov’ n’est pas cumulable avec les autres subventions de l’ANAH (Habiter Mieux Sérénité, Loc’Avantages). En revanche, le cumul avec les CEE, l’Éco-PTZ, la TVA 5,5 % et les aides locales est autorisé et même recommandé.
⚠️ Conseil de pro : Pour le Parcours accompagné, l’audit énergétique doit être réalisé AVANT le début des travaux par un auditeur qualifié RGE « audit ». Un audit fait après le démarrage du chantier rend le dossier irrecevable. Vérifiez la qualification de l’auditeur sur france-renov.gouv.fr — un auditeur non qualifié produit un rapport que l’ANAH refuse.
5. Cumul des aides, nouveautés 2027 et cas pratique chiffré
MaPrimeRénov’ est cumulable avec les CEE, l’Éco-PTZ, la TVA 5,5 %, le Prêt Avance Rénovation et les aides locales. En 2027, les CEE baissent de 15 à 20 %, le PAR s’élargit aux ménages intermédiaires, et un critère carbone des matériaux pourrait pénaliser les isolants pétrosourcés. Le montage optimal en 2026-2027 combine Parcours accompagné + CEE + Éco-PTZ pour ramener le reste à charge sous les 5 %.
Le financement d’une rénovation globale est un empilement de dispositifs. L’ordre compte. La chronologie aussi.
La hiérarchie du cumul optimal
- MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : la base. Demande en premier sur maprimerenov.gouv.fr.
- CEE (Coup de pouce) : demande auprès d’un obligé (EDF, Engie, TotalEnergies) ou d’un délégataire (Effy, Hellio). Cumulable sans plafond avec MaPrimeRénov’. En 2027, les montants baissent de 15 à 20 %.
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro, jusqu’à 50 000 € sur 20 ans. Aucune condition de ressources. Prolongé jusqu’à fin 2027 au minimum.
- Prêt Avance Rénovation (PAR) : prêt hypothécaire remboursable à la vente ou à la succession. Jusqu’à 50 000 € en 2026. En 2027, élargissement prévu aux ménages intermédiaires (profil violet).
- TVA 5,5 % : automatique sur la facture de l’artisan RGE.
- Aides locales : communes, départements, régions. Renseignez-vous sur le guichet France Rénov’ local.
- Dégrèvement taxe foncière : 50 à 100 % pendant 3 à 5 ans dans 500 à 700 communes.
Les nouveautés 2027 à anticiper
| Nouveauté | Statut | Impact |
|---|---|---|
| Bonus classe A (+ 2 000 € bleu/jaune) | En discussion | Récompense les rénovations passives |
| Critère carbone matériaux (FDES) | En discussion | Pénalise le polyuréthane, favorise le biosourcé |
| Seuils R rehaussés (combles R≥8, murs R≥4,5) | Probable | Épaisseurs d’isolant en hausse de 15-20 % |
| VMC obligatoire en rénovation globale | Probable | Ajoutez 3 000-4 500 € au devis |
| MaPrimeRénov’ Copropriété rehaussée | Probable | Plafond 25 000 €/lot, taux 40 % pour les F-G |
| PAR élargi aux intermédiaires | En discussion | Reste à charge financé à 100 % |
Cas pratique : maison F à Nantes, rénovation globale F→B (2026)
Situation : Maison de 110 m², 1975, parpaings 20 cm, combles perdus 8 cm laine tassée, fenêtres bois double vitrage 1992, chaudière fioul 2004. DPE : classe F (368 kWh EP/m²/an, 85 kg CO₂/m²/an). Couple avec 2 enfants, RFR 37 000 € → profil jaune.
Audit énergétique (février 2026) : 900 € TTC. Scénario : rénovation globale en un seul chantier.
| Poste | Coût TTC | Détail |
|---|---|---|
| Isolation combles | 3 200 € | Ouate de cellulose 35 cm (R = 7,5) |
| ITE murs | 20 500 € | 16 cm polystyrène graphité (R = 4,2) |
| PAC air-eau HT | 15 200 € | COP 3,9, ETAS 138 %, dépose fioul |
| Fenêtres | 7 800 € | 7 fenêtres PVC triple vitrage (Uw = 0,9) |
| VMC double flux | 3 600 € | Rendement 92 % |
| Total travaux | 50 300 € |
Montage financier 2026 :
| Source | Montant |
|---|---|
| MaPrimeRénov’ Parcours (75 %) | 37 725 € |
| Bonus sortie passoire | + 3 000 € |
| Bonus BBC (classe B atteinte) | + 3 000 € |
| CEE (obligé Engie) | 4 200 € |
| Aide audit | 400 € |
| Aide accompagnateur MAR | 1 500 € |
| Total aides | 49 825 € |
| Éco-PTZ (reste à charge) | 475 € sur 15 ans |
| Reste à charge final | ~0 € |
DPE après travaux : Classe B (92 kWh EP/m²/an, 11 kg CO₂/m²/an). Facture chauffage : 520 €/an contre 2 400 € avant. Gain de 4 classes.
Le même chantier en 2027 (estimation) : MaPrimeRénov’ stable à 37 725 € (profil jaune maintenu), mais CEE en baisse à ~3 500 €. Reste à charge : ~700 €. Différence marginale pour les jaunes, mais significative pour les violets (voir ci-dessous).
Cas comparatif : même maison, profil violet (RFR 48 000 €)
| Source | 2026 | 2027 (prév.) | Écart |
|---|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ (50 % → 40 %) | 25 150 € | 20 120 € | −5 030 € |
| Bonus sortie passoire | + 1 500 € | + 1 500 € | 0 € |
| Bonus BBC | + 1 500 € | + 1 500 € | 0 € |
| Bonus classe A | 0 € | + 1 000 € | + 1 000 € |
| CEE | 3 500 € | 2 800 € | −700 € |
| Total aides | 31 650 € | 26 920 € | −4 730 € |
| Reste à charge | 18 650 € | 23 380 € | +4 730 € |
La conclusion est nette : pour un ménage intermédiaire, attendre 2027 coûte environ 5 000 € de plus. Déposez en 2026.
FAQ — Questions fréquentes sur MaPrimeRénov’ 2026-2027
Qui est éligible à MaPrimeRénov’ en 2026-2027 ?
Tous les propriétaires occupants et bailleurs pour le Parcours accompagné (rénovation globale), sans condition de revenus. Pour les aides Gestes (travaux isolés), seuls les ménages très modestes (bleu) et modestes (jaune) sont éligibles depuis 2026. Le logement doit être une résidence principale achevée depuis plus de 2 ans. Les propriétaires bailleurs doivent conventionner le logement avec l’ANAH.
Quel est le montant maximum de MaPrimeRénov’ en 2026-2027 ?
Le plafond est de 63 000 € pour les ménages très modestes (bleu) dans le Parcours accompagné, majoré des bonus sortie de passoire (+3 000 €) et BBC (+3 000 €), soit jusqu’à 69 000 € en 2026 et potentiellement 71 000 € en 2027 avec le bonus classe A. Pour les ménages intermédiaires (violet), le plafond baisse de 35 000 € en 2026 à 30 000-35 000 € en 2027.
Peut-on cumuler MaPrimeRénov’ avec les CEE et l’Éco-PTZ ?
Oui. Le cumul MaPrimeRénov’ + CEE + Éco-PTZ + TVA 5,5 % + aides locales est autorisé et recommandé. Le seul non-cumul concerne les autres subventions de l’ANAH (Habiter Mieux, Loc’Avantages). En combinant tous les dispositifs, le reste à charge peut être ramené à zéro pour les ménages modestes et sous les 20 % pour les intermédiaires.
Faut-il déposer sa demande en 2026 ou attendre 2027 ?
Déposez en 2026 si votre projet est mûr. Les barèmes 2026 sont verrouillés à la date de dépôt, même si les travaux se terminent en 2027. En profil violet ou rose, attendre 2027 vous coûtera 3 000 à 5 000 € d’aides en moins. En profil bleu ou jaune, la différence est marginale. Dans tous les cas, la demande doit précéder la signature du premier devis.